Bespaar 15% BTW bij aankoop nieuwbouw: Nieuwe fiscale regeling voor projectontwikkelaars vanaf juli 2025

Nieuwe regeling vanaf 1 juli 2025 biedt kansen voor kopers én investeerders

Goed nieuws voor wie een nieuwbouwwoning wil kopen bij een projectontwikkelaar! Vanaf 1 juli 2025 kunnen bouwpromotoren en projectontwikkelaars opnieuw sloop- en heropbouwprojecten verkopen tegen het verlaagde btw-tarief van 6 procent in plaats van 21 procent. Deze aanzienlijke besparing maakt nieuwbouw na sloop een stuk aantrekkelijker. In deze blogpost leggen we uit wat deze nieuwe regeling inhoudt, wie er gebruik van kan maken en welke voorwaarden eraan verbonden zijn.

De evolutie van de btw-regeling voor sloop en heropbouw


De laatste jaren zijn de regelingen rond btw bij sloop en heropbouw meermaals gewijzigd:


  • Begin 2024 werd een permanente gunstregeling van kracht voor particulieren die zelf slopen en een eigen woning heropbouwen.
  • Bouwpromotoren en projectontwikkelaars vielen sindsdien uit de boot en moesten op de verkoop van nieuwe woningen na sloop 21 procent btw aanrekenen.
  • Tot 30 juni 2025 geldt een overgangsregeling voor professionals, gebaseerd op het gunstregime vóór 2024, voor projecten met een omgevingsvergunning aangevraagd vóór 1 juli 2023.
  • Vanaf 1 juli 2025 treedt een nieuwe, permanente btw-regeling in werking, waardoor ook bouwpromotoren en projectontwikkelaars weer kunnen verkopen tegen 6 procent btw.


Wie komt in aanmerking voor het verlaagde tarief?


De nieuwe regeling is gunstig voor twee groepen kopers:


1 - Privépersonen die een enige, eigen woning kopen

Deze kopers moeten vijf jaar zelf in het huis of appartement wonen én mogen geen eigenaar zijn van een andere woning.


2 - Investeerders (zowel privépersonen als vennootschappen)

Zij komen in aanmerking op voorwaarde dat ze de aangekochte woning minstens 15 jaar verhuren. Dit kan zijn:

  • Aan een particulier die er zelf gaat wonen
  • Via een sociaal verhuurkantoor
  • Via een instantie voor sociale huisvesting


Belangrijke voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief


1. Beperking van de bewoonbare oppervlakte

  • Maximaal 175 m² bij verkoop door een professional
  • Maximaal 200 m² bij sociale verhuur
  • Maximaal 200 m² voor particuliere bouwheren die zelf slopen en heropbouwen


Belangrijk: alleen woonvertrekken tellen mee. Badkamers, gangen en garages worden niet meegerekend. Laat de berekening van de bewoonbare oppervlakte door de verkoper of architect bevestigen om verrassingen te voorkomen.


2. Enige woning voor privékopers


  • De koper mag geen eigenaar zijn van een andere woning
  • Nieuw: er wordt per koper nagegaan of die aan de voorwaarden voldoet
  • Als één partner eigenaar is van een andere woning, kan de andere partner die geen eigendom heeft, wel het verlaagd tarief krijgen voor zijn/haar aandeel


3. Geen tijdsbeperking


  • De datum van de factuur bepaalt of er 6 of 21 procent btw wordt betaald
  • Ook lopende projecten kunnen vanaf 1 juli 2025 onder de 6%-regeling vallen voor facturen uitgereikt na die datum
  • Bij woningen gekocht onder de overgangsregeling (die afloopt op 30 juni 2025) geldt voor betalingsschijven na 1 juli 2025 het verlaagd tarief als de woning maximaal 175 m² bewoonbare oppervlakte heeft


4. Administratieve vereisten


  • Het verlaagde btw-tarief is alleen van toepassing als koper en verkoper de nodige formulieren ondertekenen
  • Deze formulieren moeten in orde zijn voordat de btw opeisbaar wordt, doorgaans vóór de voorlopige oplevering


Uitgesloten werken


Niet alle aspecten van een nieuwbouwproject komen in aanmerking voor het verlaagde tarief. Uitgesloten zijn onder meer:


  • Tuinaanleg
  • Plaatsen van afsluitingen
  • Zwembaden en sauna's
  • Verwarmingsketels op fossiele brandstoffen (gas, stookolie, steenkool, brandhout, briketten en pellets)


Registratierechten op de grond


Een belangrijk aandachtspunt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bij een projectontwikkelaar zijn de registratierechten op de grond:


  • Meestal moet u 12 procent registratierechten betalen op de aankoop van de grond
  • Dit komt doordat professionele verkopers de verkoop van de grond doorgaans via een grondvennootschap doen, en de bouwwerken via een constructievennootschap
  • De vastgoedsector pleit ervoor om ook bij de aankoop van een nieuwe woning na afbraak en heropbouw het verlaagd tarief van 2 procent registratierechten te kunnen toepassen op de aankoop van het terrein (zoals bij de aankoop van een bestaande enige, eigen woning in Vlaanderen)


Onzekerheid tot definitieve goedkeuring


Belangrijk om te weten: de wetgeving is nog niet definitief goedgekeurd en gestemd. Wie vandaag een woning koopt, heeft dus geen absolute zekerheid dat het tarief van 6 procent zal gelden. Als u nog vóór 1 juli koopt en zekerheid wilt, kunt u het best een opschortende voorwaarde in de koopovereenkomst opnemen. Als er geen verlaagd btw-tarief komt, gaat de koop dan niet door.


Advies van TaxCalCul


Als boekhoudkantoor met ruime expertise in fiscaal advies, kunnen wij u begeleiden bij het maken van de juiste keuzes rond de aankoop van vastgoed. We helpen u graag om te bepalen of u in aanmerking komt voor deze btw-verlaging en welke stappen u moet ondernemen om hiervan te kunnen profiteren.


Overweegt u de aankoop van een nieuwbouwwoning of bent u een investeerder die wil profiteren van deze gunstige regeling? Neem dan contact op met onze experts voor een persoonlijk adviesgesprek. Wij denken graag met u mee over de fiscale implicaties en helpen u de juiste beslissingen te nemen.

door TaxCalCul 31 augustus 2025
De recente wijzigingen in de fiscale behandeling van hybride bedrijfswagens zorgen voor nieuwe mogelijkheden voor bepaalde ondernemers. Als boekhoudkantoor met ruim 40 jaar ervaring zetten we de belangrijkste punten voor u op een rij. Voor wie is de nieuwe regeling bedoeld? De nieuwe fiscale gunstmaatregelen voor plug-inhybrides zijn specifiek gericht op zelfstandigen en eenmanszaken in de strikte zin van het woord . Concreet betekent dit: U bent een natuurlijk persoon met een btw-nummer U bent onderworpen aan de personenbelasting U heeft uw activiteiten niet ondergebracht in een vennootschap Dit is een belangrijke beperking: ondernemers die werken via een BV, commanditaire vennootschap of managementvennootschap vallen buiten deze regeling. Volgens schattingen van Febiac zijn er ongeveer 190.000 zelfstandigen met een fossiele bedrijfswagen die in aanmerking komen voor deze nieuwe regels. Wat houdt de fiscale gunstregeling precies in? Voor nieuwe bestellingen in 2025 De nieuwe regeling brengt de hybride bedrijfswagen terug in het fiscale landschap. Vanaf 1 januari 2026 zijn hybride auto's opnieuw fiscaal aftrekbaar als bedrijfswagen, met een maximale aftrek die kan oplopen tot 100%, afhankelijk van de CO2-uitstoot: Hybrides met een CO2-uitstoot tot 75 gram per kilometer: aftrekbaar tot 100% Hybrides met een CO2-uitstoot boven 75 gram per kilometer: maximaal 75% aftrekbaar Let op: verandering in uitstootcijfers Hier schuilt echter een belangrijk aandachtspunt. Autofabrikanten moeten voor eind 2025 hun uitstootcijfers aanpassen aan de nieuwe Euro6e-bis norm. Deze aanpassing zal leiden tot een verdubbeling of zelfs verdrievoudiging van de uitstootcijfers, vooral bij hybride voertuigen. De exacte cijfers zullen pas eind dit jaar bekend zijn. Afbouw van de fiscale voordelen De nieuwe regeling is niet permanent: Vanaf 1 januari 2027 daalt het maximale aftrekpercentage voor nieuwe hybride bedrijfswagens met een uitstoot tot 50 gram CO2/km van 100% naar 95% Daarna daalt de maximale aftrek jaarlijks verder Na 31 december 2029 genieten nieuw bestelde hybrides geen enkele aftrek meer Hoe zit het met de tankkaart? De fiscale behandeling van de energiekosten voor uw hybride bedrijfswagen is als volgt: Elektriciteitskosten : De kosten voor het opladen van de batterij via laadpassen blijven tot eind 2026 volledig (100%) aftrekbaar. In 2027 daalt dit percentage naar 95%. Brandstofkosten : De aftrekbaarheid van de tankkaart voor benzine en diesel wordt sterk beperkt. De 50% aftrek tot eind 2027 geldt alleen nog voor auto's die vóór eind 2025 zijn besteld. Voor auto's besteld vanaf 1 januari 2026 zijn de fossiele tankkaarten niet meer aftrekbaar. Dit betekent dat het regelmatig opladen van uw hybride wagen fiscaal steeds belangrijker wordt. De oplaadkabel ongebruikt in de kofferbak laten liggen wordt een kostbare zaak. Wat als u onlangs een hybride bedrijfswagen heeft aangeschaft? Voor zelfstandigen met een eenmanszaak die vóór 31 december 2025 een hybride bedrijfswagen hebben besteld, blijft de huidige regeling van kracht. U kunt dit jaar blijven genieten van 75% aftrekbaarheid van de autokosten. Deze aftrekbaarheid wordt tot 2028 gedurende de hele gebruiksperiode vastgezet op 75%. Welke hybride wagens komen in aanmerking? Niet alle hybride voertuigen komen in aanmerking voor de gunstige fiscale behandeling. Alleen plug-inhybrides - auto's die zowel over een verbrandingsmotor als over een elektromotor beschikken én waarvan de batterij van buitenaf kan worden opgeladen - vallen onder de regeling. Bovendien moet u opletten voor 'valse hybrides'. Een auto wordt als 'valse hybride' beschouwd als: De auto per 100 kg autogewicht minder dan 0,5 kWh aan batterijcapaciteit heeft De CO2-uitstoot meer dan 200 gram per kilometer bedraagt Deze 'valse hybrides' krijgen een extra hoge fiscale CO2-uitstoot aangerekend, waardoor een groot deel van de fiscale aantrekkelijkheid wegvalt. Conclusie: wat betekent dit voor u als ondernemer? De nieuwe fiscale regeling voor hybride bedrijfswagens biedt zeker kansen voor zelfstandigen in eenmanszaken. Echter, gezien de beperkte doelgroep, de aankomende wijzigingen in uitstootcijfers en de geleidelijke afbouw van de voordelen, is het belangrijk om een weloverwogen beslissing te nemen. Bij TaxCalCul adviseren wij u graag persoonlijk over de fiscale implicaties voor uw specifieke situatie. Wilt u weten of u in aanmerking komt voor deze regeling en wat de concrete voordelen voor u kunnen zijn? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Disclaimer: Deze informatie is gebaseerd op de huidige stand van zaken. De definitieve regeling kan nog wijzigen tot de stemming en publicatie in het Staatsblad.
door TaxCalCul 22 augustus 2025
Als ondernemer wilt u natuurlijk optimaal profiteren van de vruchten van uw harde werk. Maar hoe haalt u op een fiscaal slimme manier geld uit uw vennootschap? In deze blogpost zetten we de meest voordelige mogelijkheden voor u op een rij. Waarom een vennootschap fiscaal interessant blijft Steeds meer ondernemers in de regio Antwerpen en het Waasland kiezen voor een managementvennootschap. De belangrijkste reden? Het fiscale voordeel. Met de verlaging van de vennootschapsbelasting naar 25% (en zelfs 20% voor de eerste €100.000 winst onder bepaalde voorwaarden) is dit aanzienlijk gunstiger dan de personenbelasting, waar al snel 53,5% van uw inkomen wordt afgeroomd, plus tot 20,5% socialezekerheidsbijdragen. Bovendien is een belangrijke drempel weggevallen: voor een besloten vennootschap (BV) is geen verplicht minimumkapitaal meer nodig. Tien fiscaalvriendelijke manieren om geld uit uw vennootschap te halen 1. Dividenduitkering met verlaagd tarief De meest directe manier om winst uit uw vennootschap te halen is via dividenden. Standaard worden deze belast aan 30%, maar via het VVPR-bis-regime kunt u vaak genieten van een verlaagd tarief van 15%. Let op: Er geldt een wachttermijn van drie jaar voordat u van dit voordelige tarief kunt genieten De regeling is alleen van toepassing op kapitaal ingebracht na 30 juni 2013 Heeft u al langer een vennootschap? Dan is het systeem van de liquidatiereserve mogelijk interessanter 2. Liquidatiereserve: nu nog voordeliger Met een liquidatiereserve kunt u winst fiscaalvriendelijk opzij zetten. U betaalt eenmalig 10% belasting op de in aanmerking komende winst van het boekjaar, bovenop de gewone vennootschapsbelasting. Bij stopzetting van uw vennootschap kunt u deze reserve belastingvrij uitkeren. Goed nieuws: De regering heeft besloten dat u deze reserves nu al na drie jaar kunt uitkeren tegen 6,5% roerende voorheffing (in plaats van na vijf jaar tegen 5%). Deze maatregel is sinds 1 juli 2025 van kracht. U kunt dus nu al kiezen: ofwel dividenden uitkeren tegen 6,5% roerende voorheffing na drie jaar, ofwel nog twee jaar wachten en 5% betalen. Voor nieuw aangelegde reserves geldt alleen het nieuwe regime met drie jaar wachttijd en een tarief van 6,5%. 3. Kapitaalvermindering: deels belastingvrij Een kapitaalvermindering is een derde mogelijkheid om geld uit uw vennootschap te halen. Het voordeel is dat een deel zonder roerende voorheffing kan worden uitgekeerd. Let wel op: sinds 2018 is dit niet meer volledig belastingvrij. U betaalt roerende voorheffing pro rata de verhouding van belaste reserves tegenover het kapitaal. 4. Vastgoed financieren via uw aanvullend pensioen Wist u dat u als zelfstandige of bedrijfsleider vastgoed kunt kopen met het geld dat u gespaard hebt via uw aanvullend pensioen? Via het Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen (VAPZ) of een Individuele Pensioentoezegging (IPT) kunt u fiscaal voordelig sparen. Het grote voordeel: u kunt een deel van deze gelden als voorschot gebruiken voor de aankoop van onroerend goed in België of elders in Europa. De intresten die u op deze voorschotten betaalt, kunnen lager liggen dan bij een traditionele hypothecaire lening. 5. Lening aan uw vennootschap via rekening-courant Als bedrijfsleider kunt u een lening toekennen aan uw vennootschap via uw rekening-courant. Voor deze lening of vordering ontvangt u intresten waarop u 30% roerende voorheffing betaalt. Dit is voordeliger dan uzelf loon uitbetalen, want daarop gelden de hogere tarieven van de personenbelasting plus sociale bijdragen. Voor uw vennootschap zijn de intresten bovendien aftrekbaar van de belastbare winst, in tegenstelling tot dividenden. Zorg er wel voor dat het geleende bedrag en de intresten proportioneel zijn, anders kan de fiscus die intresten alsnog als dividend beschouwen. 6. Forfaitaire onkostenvergoeding Zelfstandigen die regelmatig op verplaatsing gaan, kunnen aanspraak maken op een belastingvrije onkostenvergoeding voor binnenlandse dienstreizen. Dit kan op basis van werkelijke kosten of via bepaalde forfaits (maand- of dagvergoeding). Ook voor thuiswerk of wagenkosten kunt u forfaitaire vergoedingen uitbetalen, wat een fiscaal interessante aanvulling op uw inkomen kan zijn. 7. Opties of warranten Een minder bekende maar fiscaal interessante techniek is het toekennen van aandelenopties of warranten aan uzelf via uw vennootschap. Deze financiële instrumenten geven u het recht om aandelen te kopen tegen een vooraf vastgestelde prijs. Het voordeel: de toekenning wordt forfaitair belast tegen 18% tot 23% van de waarde van de onderliggende aandelen. Na een jaar kunt u de opties uitoefenen, en de eventuele meerwaarde bij verkoop van de aandelen is onbelast. 8. Maaltijd- en/of ecocheques Maaltijd- en ecocheques zijn niet onderworpen aan belastingen of sociale bijdragen, wat ze tot een fiscaalvriendelijk onderdeel van uw verloning maakt. Ze zijn weliswaar niet aftrekbaar in de vennootschapsbelasting, maar blijven een interessante optie. 9. Verhuren aan uw vennootschap Heeft u een werkplek in uw privéwoning? Dan kunt u deze verhuren aan uw vennootschap. Op de huurinkomsten mag u een kostenforfait van 40% aftrekken, waardoor slechts 60% belast wordt in de personenbelasting. Opgelet: De huurprijs moet marktconform zijn. Bij een excessieve huurprijs kan de fiscus deze herkwalificeren als loon, waarop personenbelasting en sociale bijdragen verschuldigd zijn. 10. Vergoeding bestuurder (tantième) Tot slot kunt u uzelf vanuit de vennootschap een tantième uitkeren als beloning voor geleverde prestaties. Het voordeel is dat deze kosten aftrekbaar zijn voor de vennootschap, en dat de tantième vaak een jaar later belast wordt in de personenbelasting, wat uitstel van belasting betekent. Persoonlijk advies op maat Bij TaxCalCul begrijpen we dat elke onderneming uniek is. Met meer dan 40 jaar ervaring in boekhouding, accountancy en vennootschapsrecht helpen wij u graag bij het maken van de juiste keuzes om fiscaal optimaal te profiteren van uw harde werk. Disclaimer: Dit artikel is informatief van aard en bevat algemene informatie. Voor specifiek advies toegespitst op uw situatie raden wij aan contact op te nemen met een van onze adviseurs. De fiscale regelgeving kan wijzigen, dus raadpleeg altijd een professional voor de meest actuele informatie.
door TaxCalCul 11 augustus 2025
Als ondernemer met een vennootschap wilt u natuurlijk op de meest fiscaal voordelige manier geld uit uw bedrijf halen. De liquidatiereserve is daarbij een waardevol instrument. Maar let op: de spelregels veranderen binnenkort. In deze blogpost leggen we uit wat dit voor u betekent en of het interessant kan zijn om opgebouwde liquidatiereserves sneller uit te keren.
Laad meer berichten