Het verhuren van uw huis via Airbnb

Heeft de aangename Airbnb-ervaringen van deze zomer u aangespoord om uw eigen woning op het platform te plaatsen? We geven een overzicht van de eisen en fiscale implicaties.

De keuze voor het huren van een gemeubileerde woning of kamer in België is groter dan ooit. Vorig jaar werden 33.456 van dergelijke accommodaties aangeboden op online platformen zoals Airbnb of Booking.com. Ze bieden reizigers vaak een goedkopere of authentiekere verblijfsoptie.

Airbnb kan ook voordelig zijn voor verhuurders. 'Een verhuurder in België verdiende vorig jaar gemiddeld ongeveer 4.800 euro na aftrek van de servicekosten (en voor belastingen)', aldus Bertrand Burdet, adjunct-directeur van Airbnb in België. Voelt u zich geroepen? Dit is wat u moet weten.

Kan ik mijn eigen huis verhuren via Airbnb?

Elk type woning kan via Airbnb worden verhuurd. Dit kan variëren van een tiny house en een houten hut tot een boomhut en een gewoon appartement of huis. Hoewel een verblijf in een toeristische stad wellicht meer toeristen aantrekt, zijn volgens Airbnb gasten geïnteresseerd in allerlei locaties. U kunt zelf bepalen hoe vaak u uw woning via het platform verhuurt. Er is geen minimum aantal dagen vereist.

Om een accommodatie aan toeristen te verhuren, moet u wel voldoen aan de regels van het Vlaams Logiesdecreet (zie hieronder). Ook moet u bij Toerisme Vlaanderen melden dat u uw woning via Airbnb aan toeristen verhuurt. 'Het maakt niet uit of u dit als individu of als rechtspersoon doet, of u het nu één weekend per jaar of elk weekend doet', zegt Marleen van Dijk, woordvoerder van Toerisme Vlaanderen.

Mag ik mijn huurwoning op Airbnb zetten?

'In het geval dat de woning de hoofdverblijfplaats van de huurder is, is volledige onderverhuur niet toegestaan', aldus Katelijne D’Hauwers, de leidinggevende van Verenigde Eigenaars, een organisatie die de belangen van vastgoedeigenaren behartigt. 'Een deel van de woning onderverhuren is echter wel mogelijk, mits de verhuurder hiermee instemt en het overige deel de hoofdverblijfplaats van de huurder blijft.'

Welke kwaliteitseisen zijn van toepassing op mijn woning?

Het Vlaamse Logiesdecreet stelt basisnormen voor veiligheid en kwaliteit. Deze zijn van toepassing op elke accommodatie waar toeristen tegen betaling kunnen verblijven. Uw woning moet bij verhuur voldoen aan brandveiligheidsnormen en u moet een brandveiligheidsattest hebben om dit te bewijzen. Daarnaast moet u een brandverzekering hebben voor het gebouw en de inboedel, en een aansprakelijkheidsverzekering voor het verblijf en de exploitatie ervan.

Bovendien moet u uw woning aanbieden voor ten minste één overnachting. U mag niet per uur verhuren. De slaapkamer moet een bed met matras en kussen hebben, evenals voldoende verlichting, ventilatie en opbergruimte voor kleding. De sanitaire voorzieningen moeten voldoende privacy bieden en er moet minimaal warm water zijn, een wastafel met ten minste koud water, een toilet en een prullenbak.

Als verhuurder mag u overigens niet veroordeeld zijn voor misdaden.

Is het veilig om te verhuren via Airbnb?

Het verhuren van uw woning aan onbekenden brengt altijd een risico met zich mee. Airbnb streeft ernaar om het risico op schade en overlast zoveel mogelijk te beperken. Het platform gebruikt een eigen verificatiesysteem om de gegevens van gasten te controleren. Het controleert de identiteit van gasten op basis van hun naam, adres en identiteitsbewijs. De technologie analyseert ook verschillende factoren voor elke reservering en blokkeert reserveringen die een hoog risico op overlast en materiële schade vertonen.

Als u zich onveilig voelt, kunt u op elk moment van de dag contact opnemen met een noodlijn van Airbnb. Via de app kunt u dag en nacht in contact komen met getrainde veiligheidsmedewerkers.

Ben ik gedekt?

AirCover van Airbnb biedt een compensatie tot 3 miljoen dollar voor schade die gasten aan uw huis en eigendommen toebrengen. Dit kan bijvoorbeeld gaan over schade aan uw kunstwerken, auto of boot. Airbnb biedt ook een vergoeding voor extra schoonmaakkosten, zoals wanneer u het tapijt professioneel moet laten reinigen omdat een gast er wijn of koffie op heeft gemorst. De 'standaard' schoonmaakkosten zijn altijd voor uw rekening.

Daarnaast heeft u recht op een schadevergoeding voor inkomensverlies, als u andere boekingen moet annuleren vanwege schade veroorzaakt door andere gasten. Via een aansprakelijkheidsverzekering bent u ook beschermd tot 1 miljoen dollar als uw gasten letsel oplopen of hun bezittingen beschadigd of gestolen worden.

Hoeveel levert het op?

U stelt zelf de prijs vast voor het verhuren van uw woning of kamer op Airbnb. Afhankelijk van wat u aanbiedt en de locatie kan dit snel oplopen tot 100 of 200 euro per nacht. Op de website van Airbnb kunt u berekenen wat de tarieven in uw omgeving zijn. Volgens het platform was in 2022 de gemiddelde prijs voor een privékamer in België ongeveer 60 euro per nacht.

Welke kosten zijn er?

Airbnb rekent vaste servicekosten van 3 procent op het subtotaal van een boeking voor klantenservice, marketing, garanties en schoonmaakkosten. Gasten moeten ongeveer 14 procent servicekosten betalen aan het platform. In veel gebieden int en betaalt Airbnb ook automatisch omzet- en toeristenbelastingen.

Hoe ontvang ik mijn betaling?

Airbnb biedt u de mogelijkheid om het geld te ontvangen via een snelle betaling, een bankoverschrijving, Paypal of andere betaalmethoden. U moet in uw eigen account de gewenste betalingsmethode selecteren.

Uw betaling wordt uitgevoerd 24 uur na de geplande aankomsttijd van uw gast. Afhankelijk van de door u gekozen betalingsmethode, kan het geld binnen 30 minuten tot maximaal zeven dagen op uw rekening verschijnen. Indien u een gast heeft die voor een periode van 28 dagen of langer bij u verblijft, zal Airbnb uw betaling in maandelijkse termijnen uitvoeren.

Welke belastingen zijn van toepassing?

D’Hauwers legt uit dat een belastingbetaler die niet professioneel via Airbnb verhuurt of een vakantiewoning verhuurt, de inkomsten moet aangeven in drie verschillende codes van de belastingaangifte. De belasting wordt op drie manieren geheven: op de verhuur van een kamer, de verhuur van meubilair en extra diensten.

'Bij de verhuur van onroerend goed aan particulieren is het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van belang', aldus D'Hauwers. 'U wordt belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Dit bedrag wordt toegevoegd aan uw andere inkomsten en vervolgens belast tegen de marginale aanslagvoet, variërend van 25 tot 50 procent. Hierbij komen ook de gemeentelijke opcentiemen.'

'Als u een gemeubileerde vakantiewoning verhuurt, moet u ook het deel van de huur dat betrekking heeft op het meubilair aangeven', zegt D'Hauwers. 'U moet eerst dit deel bepalen. U kunt bijvoorbeeld in uw huurcontract een aparte huurprijs voor het meubilair opnemen. Als u dit niet doet, gaat de belastingdienst ervan uit dat 60 procent van de brutohuurprijs betrekking heeft op het onroerend goed en 40 procent op de inboedel.'

'Van de brutohuur van het meubilair kunt u kosten aftrekken – bewezen kosten of een kostenforfait van 50 procent – en zo komt u tot het netto roerend inkomen. Dit is apart belastbaar tegen een vlak tarief van 30 procent', legt D'Hauwers uit. Als de belasting volgens de normale, progressieve tarieven voordeliger is, kunt u daarvoor kiezen.

'Bijkomende kosten die gasten betalen voor extra services zoals ontbijt, beddengoed, handdoeken of de (eind)schoonmaak dienen te worden aangegeven als diverse inkomsten. Deze diverse inkomsten worden – na bepaalde aftrekposten – afzonderlijk belast tegen een vlak tarief van 33 procent', stelt D'Hauwers.

De belastingdienst kan de inkomsten soms anders classificeren. Bij incidentele of eenmalige verhuur, inclusief diensten zoals schoonmaak en ontbijt, kan de administratie besluiten dat het totaal van de inkomsten/huur belast wordt als een divers inkomen tegen een vast tarief van 33 procent, plus gemeentelijke belastingen.

Als u regelmatig verhuurt via Airbnb, kan de belastingdienst ook concluderen dat het een beroepsinkomen betreft, onderworpen aan de gebruikelijke progressieve tarieven.

Foto: Screenshot airbnb

door TaxCalCul 31 augustus 2025
De recente wijzigingen in de fiscale behandeling van hybride bedrijfswagens zorgen voor nieuwe mogelijkheden voor bepaalde ondernemers. Als boekhoudkantoor met ruim 40 jaar ervaring zetten we de belangrijkste punten voor u op een rij. Voor wie is de nieuwe regeling bedoeld? De nieuwe fiscale gunstmaatregelen voor plug-inhybrides zijn specifiek gericht op zelfstandigen en eenmanszaken in de strikte zin van het woord . Concreet betekent dit: U bent een natuurlijk persoon met een btw-nummer U bent onderworpen aan de personenbelasting U heeft uw activiteiten niet ondergebracht in een vennootschap Dit is een belangrijke beperking: ondernemers die werken via een BV, commanditaire vennootschap of managementvennootschap vallen buiten deze regeling. Volgens schattingen van Febiac zijn er ongeveer 190.000 zelfstandigen met een fossiele bedrijfswagen die in aanmerking komen voor deze nieuwe regels. Wat houdt de fiscale gunstregeling precies in? Voor nieuwe bestellingen in 2025 De nieuwe regeling brengt de hybride bedrijfswagen terug in het fiscale landschap. Vanaf 1 januari 2026 zijn hybride auto's opnieuw fiscaal aftrekbaar als bedrijfswagen, met een maximale aftrek die kan oplopen tot 100%, afhankelijk van de CO2-uitstoot: Hybrides met een CO2-uitstoot tot 75 gram per kilometer: aftrekbaar tot 100% Hybrides met een CO2-uitstoot boven 75 gram per kilometer: maximaal 75% aftrekbaar Let op: verandering in uitstootcijfers Hier schuilt echter een belangrijk aandachtspunt. Autofabrikanten moeten voor eind 2025 hun uitstootcijfers aanpassen aan de nieuwe Euro6e-bis norm. Deze aanpassing zal leiden tot een verdubbeling of zelfs verdrievoudiging van de uitstootcijfers, vooral bij hybride voertuigen. De exacte cijfers zullen pas eind dit jaar bekend zijn. Afbouw van de fiscale voordelen De nieuwe regeling is niet permanent: Vanaf 1 januari 2027 daalt het maximale aftrekpercentage voor nieuwe hybride bedrijfswagens met een uitstoot tot 50 gram CO2/km van 100% naar 95% Daarna daalt de maximale aftrek jaarlijks verder Na 31 december 2029 genieten nieuw bestelde hybrides geen enkele aftrek meer Hoe zit het met de tankkaart? De fiscale behandeling van de energiekosten voor uw hybride bedrijfswagen is als volgt: Elektriciteitskosten : De kosten voor het opladen van de batterij via laadpassen blijven tot eind 2026 volledig (100%) aftrekbaar. In 2027 daalt dit percentage naar 95%. Brandstofkosten : De aftrekbaarheid van de tankkaart voor benzine en diesel wordt sterk beperkt. De 50% aftrek tot eind 2027 geldt alleen nog voor auto's die vóór eind 2025 zijn besteld. Voor auto's besteld vanaf 1 januari 2026 zijn de fossiele tankkaarten niet meer aftrekbaar. Dit betekent dat het regelmatig opladen van uw hybride wagen fiscaal steeds belangrijker wordt. De oplaadkabel ongebruikt in de kofferbak laten liggen wordt een kostbare zaak. Wat als u onlangs een hybride bedrijfswagen heeft aangeschaft? Voor zelfstandigen met een eenmanszaak die vóór 31 december 2025 een hybride bedrijfswagen hebben besteld, blijft de huidige regeling van kracht. U kunt dit jaar blijven genieten van 75% aftrekbaarheid van de autokosten. Deze aftrekbaarheid wordt tot 2028 gedurende de hele gebruiksperiode vastgezet op 75%. Welke hybride wagens komen in aanmerking? Niet alle hybride voertuigen komen in aanmerking voor de gunstige fiscale behandeling. Alleen plug-inhybrides - auto's die zowel over een verbrandingsmotor als over een elektromotor beschikken én waarvan de batterij van buitenaf kan worden opgeladen - vallen onder de regeling. Bovendien moet u opletten voor 'valse hybrides'. Een auto wordt als 'valse hybride' beschouwd als: De auto per 100 kg autogewicht minder dan 0,5 kWh aan batterijcapaciteit heeft De CO2-uitstoot meer dan 200 gram per kilometer bedraagt Deze 'valse hybrides' krijgen een extra hoge fiscale CO2-uitstoot aangerekend, waardoor een groot deel van de fiscale aantrekkelijkheid wegvalt. Conclusie: wat betekent dit voor u als ondernemer? De nieuwe fiscale regeling voor hybride bedrijfswagens biedt zeker kansen voor zelfstandigen in eenmanszaken. Echter, gezien de beperkte doelgroep, de aankomende wijzigingen in uitstootcijfers en de geleidelijke afbouw van de voordelen, is het belangrijk om een weloverwogen beslissing te nemen. Bij TaxCalCul adviseren wij u graag persoonlijk over de fiscale implicaties voor uw specifieke situatie. Wilt u weten of u in aanmerking komt voor deze regeling en wat de concrete voordelen voor u kunnen zijn? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Disclaimer: Deze informatie is gebaseerd op de huidige stand van zaken. De definitieve regeling kan nog wijzigen tot de stemming en publicatie in het Staatsblad.
door TaxCalCul 22 augustus 2025
Als ondernemer wilt u natuurlijk optimaal profiteren van de vruchten van uw harde werk. Maar hoe haalt u op een fiscaal slimme manier geld uit uw vennootschap? In deze blogpost zetten we de meest voordelige mogelijkheden voor u op een rij. Waarom een vennootschap fiscaal interessant blijft Steeds meer ondernemers in de regio Antwerpen en het Waasland kiezen voor een managementvennootschap. De belangrijkste reden? Het fiscale voordeel. Met de verlaging van de vennootschapsbelasting naar 25% (en zelfs 20% voor de eerste €100.000 winst onder bepaalde voorwaarden) is dit aanzienlijk gunstiger dan de personenbelasting, waar al snel 53,5% van uw inkomen wordt afgeroomd, plus tot 20,5% socialezekerheidsbijdragen. Bovendien is een belangrijke drempel weggevallen: voor een besloten vennootschap (BV) is geen verplicht minimumkapitaal meer nodig. Tien fiscaalvriendelijke manieren om geld uit uw vennootschap te halen 1. Dividenduitkering met verlaagd tarief De meest directe manier om winst uit uw vennootschap te halen is via dividenden. Standaard worden deze belast aan 30%, maar via het VVPR-bis-regime kunt u vaak genieten van een verlaagd tarief van 15%. Let op: Er geldt een wachttermijn van drie jaar voordat u van dit voordelige tarief kunt genieten De regeling is alleen van toepassing op kapitaal ingebracht na 30 juni 2013 Heeft u al langer een vennootschap? Dan is het systeem van de liquidatiereserve mogelijk interessanter 2. Liquidatiereserve: nu nog voordeliger Met een liquidatiereserve kunt u winst fiscaalvriendelijk opzij zetten. U betaalt eenmalig 10% belasting op de in aanmerking komende winst van het boekjaar, bovenop de gewone vennootschapsbelasting. Bij stopzetting van uw vennootschap kunt u deze reserve belastingvrij uitkeren. Goed nieuws: De regering heeft besloten dat u deze reserves nu al na drie jaar kunt uitkeren tegen 6,5% roerende voorheffing (in plaats van na vijf jaar tegen 5%). Deze maatregel is sinds 1 juli 2025 van kracht. U kunt dus nu al kiezen: ofwel dividenden uitkeren tegen 6,5% roerende voorheffing na drie jaar, ofwel nog twee jaar wachten en 5% betalen. Voor nieuw aangelegde reserves geldt alleen het nieuwe regime met drie jaar wachttijd en een tarief van 6,5%. 3. Kapitaalvermindering: deels belastingvrij Een kapitaalvermindering is een derde mogelijkheid om geld uit uw vennootschap te halen. Het voordeel is dat een deel zonder roerende voorheffing kan worden uitgekeerd. Let wel op: sinds 2018 is dit niet meer volledig belastingvrij. U betaalt roerende voorheffing pro rata de verhouding van belaste reserves tegenover het kapitaal. 4. Vastgoed financieren via uw aanvullend pensioen Wist u dat u als zelfstandige of bedrijfsleider vastgoed kunt kopen met het geld dat u gespaard hebt via uw aanvullend pensioen? Via het Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen (VAPZ) of een Individuele Pensioentoezegging (IPT) kunt u fiscaal voordelig sparen. Het grote voordeel: u kunt een deel van deze gelden als voorschot gebruiken voor de aankoop van onroerend goed in België of elders in Europa. De intresten die u op deze voorschotten betaalt, kunnen lager liggen dan bij een traditionele hypothecaire lening. 5. Lening aan uw vennootschap via rekening-courant Als bedrijfsleider kunt u een lening toekennen aan uw vennootschap via uw rekening-courant. Voor deze lening of vordering ontvangt u intresten waarop u 30% roerende voorheffing betaalt. Dit is voordeliger dan uzelf loon uitbetalen, want daarop gelden de hogere tarieven van de personenbelasting plus sociale bijdragen. Voor uw vennootschap zijn de intresten bovendien aftrekbaar van de belastbare winst, in tegenstelling tot dividenden. Zorg er wel voor dat het geleende bedrag en de intresten proportioneel zijn, anders kan de fiscus die intresten alsnog als dividend beschouwen. 6. Forfaitaire onkostenvergoeding Zelfstandigen die regelmatig op verplaatsing gaan, kunnen aanspraak maken op een belastingvrije onkostenvergoeding voor binnenlandse dienstreizen. Dit kan op basis van werkelijke kosten of via bepaalde forfaits (maand- of dagvergoeding). Ook voor thuiswerk of wagenkosten kunt u forfaitaire vergoedingen uitbetalen, wat een fiscaal interessante aanvulling op uw inkomen kan zijn. 7. Opties of warranten Een minder bekende maar fiscaal interessante techniek is het toekennen van aandelenopties of warranten aan uzelf via uw vennootschap. Deze financiële instrumenten geven u het recht om aandelen te kopen tegen een vooraf vastgestelde prijs. Het voordeel: de toekenning wordt forfaitair belast tegen 18% tot 23% van de waarde van de onderliggende aandelen. Na een jaar kunt u de opties uitoefenen, en de eventuele meerwaarde bij verkoop van de aandelen is onbelast. 8. Maaltijd- en/of ecocheques Maaltijd- en ecocheques zijn niet onderworpen aan belastingen of sociale bijdragen, wat ze tot een fiscaalvriendelijk onderdeel van uw verloning maakt. Ze zijn weliswaar niet aftrekbaar in de vennootschapsbelasting, maar blijven een interessante optie. 9. Verhuren aan uw vennootschap Heeft u een werkplek in uw privéwoning? Dan kunt u deze verhuren aan uw vennootschap. Op de huurinkomsten mag u een kostenforfait van 40% aftrekken, waardoor slechts 60% belast wordt in de personenbelasting. Opgelet: De huurprijs moet marktconform zijn. Bij een excessieve huurprijs kan de fiscus deze herkwalificeren als loon, waarop personenbelasting en sociale bijdragen verschuldigd zijn. 10. Vergoeding bestuurder (tantième) Tot slot kunt u uzelf vanuit de vennootschap een tantième uitkeren als beloning voor geleverde prestaties. Het voordeel is dat deze kosten aftrekbaar zijn voor de vennootschap, en dat de tantième vaak een jaar later belast wordt in de personenbelasting, wat uitstel van belasting betekent. Persoonlijk advies op maat Bij TaxCalCul begrijpen we dat elke onderneming uniek is. Met meer dan 40 jaar ervaring in boekhouding, accountancy en vennootschapsrecht helpen wij u graag bij het maken van de juiste keuzes om fiscaal optimaal te profiteren van uw harde werk. Disclaimer: Dit artikel is informatief van aard en bevat algemene informatie. Voor specifiek advies toegespitst op uw situatie raden wij aan contact op te nemen met een van onze adviseurs. De fiscale regelgeving kan wijzigen, dus raadpleeg altijd een professional voor de meest actuele informatie.
door TaxCalCul 11 augustus 2025
Als ondernemer met een vennootschap wilt u natuurlijk op de meest fiscaal voordelige manier geld uit uw bedrijf halen. De liquidatiereserve is daarbij een waardevol instrument. Maar let op: de spelregels veranderen binnenkort. In deze blogpost leggen we uit wat dit voor u betekent en of het interessant kan zijn om opgebouwde liquidatiereserves sneller uit te keren.
Laad meer berichten