Bent u bedrijfsleider en stelt uw vennootschap u een woning ter beschikking? Dan wordt u privé belast op een zogenaamd voordeel van alle aard (VAA). Dat geldt voor de gratis woonst zelf, maar mogelijk ook voor de verwarming en elektriciteit die uw vennootschap betaalt. Wat zijn de concrete bedragen voor inkomstenjaar 2026?

Voordeel gratis woning: hoe wordt het berekend?

De berekeningsformule

Het VAA gratis woonst wordt forfaitair berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen (ki) van de betrokken woning (art. 18, §3, 2° KB/WIB 92). De formule luidt als volgt:

Geïndexeerd ki × 100/60 × 2

De indexatiecoëfficiënt voor 2026

Voor inkomstenjaar 2026 bedraagt de indexatiecoëfficiënt 2,30, tegenover 2,2446 voor inkomstenjaar 2025. Dat betekent dat uw voordeel gratis woning in 2026 ongeveer 1,025% hoger ligt dan het jaar voordien.

Gemeubileerde woning?

Woont u in een gemeubileerde woning van uw vennootschap? Dan wordt het berekende voordeel nog eens verhoogd met 2/3.

Gedeeltelijk privégebruik

Gebruikt u slechts een deel van het pand privé — bijvoorbeeld 75% — terwijl uw vennootschap de resterende 25% voor beroepsdoeleinden aanwendt? Dan berekent u het voordeel ook enkel op dat privégedeelte van het kadastraal inkomen.

Voorbeeld: De woning van uw vennootschap heeft een niet-geïndexeerd ki van € 1.800. U gebruikt 75% ervan het volledige jaar 2026 privé. Uw belastbaar VAA gratis woonst bedraagt dan: € 1.800 × 75% × 2,30 × 100/60 × 2 = € 10.350.

Tip: Woont u slechts een deel van het jaar gratis in de woning? Dan mag u het VAA gratis woning prorateren op dagbasis.

Voordeel verwarming en elektriciteit: forfait of werkelijke waarde?

Wanneer geldt het forfait?

Sinds inkomstenjaar 2022 gelden strengere regels. Het forfaitaire VAA voor verwarming en elektriciteit is uitsluitend van toepassing wanneer uw vennootschap u ook de woning zelf ter beschikking stelt (art. 18, §3, 4° KB/WIB 92). Concreet betekent dit dat uw vennootschap de volle eigendom, het vruchtgebruik, de erfpacht of het opstalrecht van de woning moet hebben.

Belangrijk: Het contract van de nutsvoorzieningen moet eveneens op naam van uw vennootschap staan.

De bedragen in 2026

Voor bedrijfsleiders zijn de forfaitaire voordelen voor verwarming en elektriciteit licht gestegen ten opzichte van 2025:

In 2026 bedraagt het totale forfaitaire VAA voor verwarming en elektriciteit dus € 3.840, wat € 90 meer is dan in 2025.

Gedeeltelijk gebruik van de woning

Gebruikt u slechts een deel van de woning privé? Voor de nutsvoorzieningen maakt dat geen verschil: het forfait is niet deelbaar op basis van het privégebruik. U kunt het voordeel dus niet beperken tot bijvoorbeeld 75%.

Tip: Heeft u de voordelen niet het volledige jaar genoten? Dan mag u ze wel prorateren in de tijd.

Wat als de woning niet van uw vennootschap is?

Is de woning niet in eigendom van uw vennootschap — of heeft ze er geen zakelijk recht op — dan vervalt de forfaitaire berekening. In dat geval wordt uw VAA vastgesteld op de werkelijke waarde: de bedragen die uw vennootschap effectief betaald heeft, inclusief btw. Dat kan aanzienlijk hoger uitvallen dan het forfait.

Samengevat

Het voordeel gratis woonst stijgt in 2026 met circa 1,025% ten opzichte van 2025, als gevolg van de hogere indexatiecoëfficiënt (2,30). Betaalt uw vennootschap bovendien de nutsvoorzieningen van de ter beschikking gestelde woning, dan wordt u belast op een forfaitair VAA van in totaal € 3.840 voor verwarming en elektriciteit samen.

Heeft u vragen over uw persoonlijke situatie of wilt u weten hoe dit concreet doorwerkt in uw belastingaangifte? De experten van TaxCalCul staan voor u klaar — in Edegem of in Sint-Niklaas. Neem gerust contact met ons op voor advies op maat.